物件を貸したいオーナー様へ
「空いている部屋を貸したい」「そろそろ管理を任せたい」—
そんな時に、さくらハウスのページをご覧いただきありがとうございます。
はじめて賃貸経営を始める方も、すでに長く貸してこられたオーナー様も、
それぞれに事情やご不安、ご希望があります。
さくらハウスでは、さいたま市中央区を中心とした地域で、
オーナー様と入居者様のどちらにとっても、
「長く安心して続けられる賃貸」を目指してお手伝いをしています。
こんなお悩みはありませんか？
- 募集をしているのになかなか入居が決まらず、空室期間が長くなっている
- 家賃滞納やトラブルが起きた時の対応に不安がある
- 設備の故障や近隣トラブルなど、日々の連絡に追われてしまう
- 退去時の原状回復やリフォームに、どこまで費用を掛けるべきか分からない
- 相続や転勤で空いた自宅を、この先「貸すべきか」「売るべきか」迷っている
- 今の管理のやり方にモヤモヤがあり、一度意見を聞いてみたい
こうしたお悩みを、オーナー様お一人で抱え込む必要はありません。
まずは状況をお伺いしながら、一緒に整理していくところから始めていきます。
さくらハウスが大切にしていること
1．話をきちんと聞くところから始めます
オーナー様ごとに、物件の背景やこれまでの経緯はさまざまです。
「少し言いづらい」と感じてきたことも含めて、
まずは現在の状況やお気持ちを丁寧にお伺いします。
そのうえで、今後の方針を一緒に考えていくことを大切にしています。
2．エリアに合った、無理のない賃貸経営をご提案
さいたま市中央区やその周辺エリアで賃貸・管理を続けてきた中で、
間取りや築年数ごとのニーズや賃料帯の感覚を蓄積してまいりました。
オーナー様のご希望をふまえつつ、物件ごとに適した賃料や募集方法をご提案し、
少しでも空室期間を短くし、すべての窓に明かりがともる満室の賃貸経営を目指します。
3．オーナー様・入居者様の双方にとって納得感のある対応
契約内容や原状回復のご説明など、後になって「聞いていない」と感じさせないことが、
将来的なトラブルを避ける一番の近道だと考えています。
オーナー様・入居者様どちらに対しても、分かりやすく丁寧にお伝えすることを心がけています。
4．小さな会社だからこその、顔が見える管理
担当者が頻繁に変わることはなく、物件ごとの状況やオーナー様のお考えを把握したうえで対応いたします。
「ちょっと気になることがある」「こんな時はどうしたら…？」という段階から、
気軽にご相談いただける存在でありたいと思っています。
さくらハウスの管理の3つの柱
さくらハウスの管理は、「賃貸入居管理」「建物管理」「空室管理」の3つを柱としています。
お忙しいオーナー様に代わって、専門的な業務を丁寧にお引き受けし、
賃貸経営が少しでも楽で、そして実りあるものになるようお手伝いいたします。
フットワーク軽く、一件一件のご相談に向き合いながら、
遠方のオーナー様にはメールや写真を交えた管理報告も行っています。
お預かりする鍵の重みと、そこに暮らす方の生活を忘れずに、
これからも誠実な管理を続けてまいります。
サービス内容
1．賃貸募集・入居審査
- 市場状況や物件の条件をふまえた賃料設定のご提案
- 募集図面の作成・ポータルサイトへの掲載
- 内見の受付・ご案内
- 申込内容の確認・保証会社の利用を含む入居審査
2．契約手続き・更新業務
- 賃貸借契約書・重要事項説明書の作成
- 契約締結の手続き・鍵の引き渡し
- 更新時の条件見直し・更新契約の締結
- ご希望や物件特性に応じた定期借家契約のご相談
3．家賃管理・滞納時の初期対応
- 毎月の家賃集金・オーナー様への送金
- 送金明細書の作成
- 滞納発生時の督促や、保証会社との連携
4．建物・設備の管理、入居中の窓口対応
- 設備の不具合や水漏れなど、入居者様からのご連絡窓口
- 必要な場合の業者手配・お見積もりのご提示
- 近隣トラブルや生活音などのご相談への対応
- 状況に応じた修繕・改善のご提案
5．退去立会い・原状回復・次回募集への備え
- 退去立会い時の確認
- 原状回復の範囲・負担区分の整理
- クリーニング・内装工事等の手配
- 次回募集を見据えたリフォームや条件見直しのご提案
※法令や各種ガイドラインを前提としつつ、
将来「もめにくい」構造を契約内容の中で形作ることを心がけています。
管理開始までの流れ
-
STEP1 お問い合わせ
まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
物件の概要や現在の状況をお伺いし、必要に応じて面談の日程を調整いたします。 -
STEP2 現地確認・ヒアリング
実際に物件を拝見し、設備や周辺環境の状況を確認します。
合わせて、「今後どのように貸していきたいか」など、
オーナー様のお考えやご希望をお聞きします。 -
STEP3 賃料査定・管理のご提案
周辺相場や物件の条件を踏まえ、賃料の目安や募集方法をご提案します。
管理の範囲・管理料の目安、今後想定される修繕などについても、
できるだけ分かりやすくお伝えいたします。 -
STEP4 管理委託契約の締結
ご提案内容にご納得いただけましたら、管理委託契約を締結します。
募集条件や修繕の方針なども、このタイミングで整理しておきます。 -
STEP5 募集開始・管理スタート
募集図面の作成やポータルサイトへの掲載を行い、入居者様の募集を開始します。
入居後は、日々の管理やご報告を通じて、オーナー様をサポートいたします。
お取り扱い物件の例
- 戸建貸家
- アパート・マンション
- 月極駐車場
- 小規模な倉庫
- シャッター付きガレージ など
「この物件でも相談していいのかな？」という段階でも構いません。
使い方に迷っている物件についても、お気軽にご相談ください。
よくあるご質問
- Q．1戸だけの貸家でも相談できますか？
-
はい、1戸からでもご相談を承っております。
規模にかかわらず、オーナー様と一緒に今後の方針を考えていきます。 - Q．現在、別の管理会社に任せています。相談だけでも大丈夫ですか？
-
大丈夫です。現在のご契約内容や状況を伺ったうえで、
変更した場合のメリット・注意点などを整理してお伝えいたします。 - Q．管理料はどのくらい掛かりますか？
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物件の種類や戸数、管理の内容によって変わります。
初回のご相談の際に、賃料査定の結果とあわせて、
管理料の目安や、今後想定される修繕・運営費のイメージもお伝えいたします。 - Q．相続した物件で、貸すか売るかまだ決めていません。その段階でも相談できますか？
-
はい、その段階からご相談いただけます。
賃貸に出した場合のイメージや、将来の活用方法も含めて、
考え方の整理をお手伝いいたします。
相続・税金など専門的な判断が必要な場合は、
必要に応じて各種専門家と連携して進めることも可能です。
まずはお気軽にご相談ください
「具体的な管理料のイメージを知りたい」
「今の管理のやり方に少し不安がある」
「将来に向けて、貸すかどうか悩んでいる」—。
そんな段階からで大丈夫です。
無理に契約を勧めることはありませんので、
まずは現在のお気持ちやお考えをお聞かせください。
お問い合わせは、お電話またはお問い合わせフォームから承っております。